Der Markt in Marienthal

Marktinformation Marienthal und Rahlstedt 2008

Der Immobilienmarkt in Marienthal gehört mit zu den stabilsten Märkten in Hamburg. Das zeigt die stete, derzeit sogar deutlich steigende Nachfrage nachzeitgemäßen Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.

Im Gegensatz hierzu hinkt die Marktentwicklung in Rahlstedt dem allgemein positiven Trend hinterher. Es wird immer schwieriger Immobilien an der Peripherie einer Großstadt zu verkaufen, denn lange Fahrzeiten sind nicht mehr erwünscht. Diese Entwicklung wird daher zwangsläufig zu nachgebenden Preisen führen.

Wir möchten vorausschicken, dass unsere nachfolgenden Angaben auf Erfahrungen basieren, die sich ausschließlich auf das von Engel & Völkers bearbeitete, hochwertige Marktsegment beziehen.

Marktentwicklung

Die allgemeine solide wirtschaftliche Gesamtsituation wirkte sich weiterhin positiv auf denImmobilienmarkt aus, das Jahr 2007 war speziell in Marienthal von einer nachhaltigen, deutlichen Steigerung der abgeschlossenen Kaufverträge gekennzeichnet gewesen. Wir sehen derzeit keine Anzeichen, dass diese Entwicklung in 2008 an Dynamik verlieren könnte, denn das erste Quartal 2008 hat sich überproportional entwickelt.

Auch das Kaufpreisniveau in Marienthal hat sich insgesamt positiv entwickelt, die Entwicklung in Rahlstedt war da gegen eher stagnierend bis leicht fallend. Besonders erwähnenswert ist der Umstand, dass Käufer nach wie vor bereit sind, für überdurchschnittliche Immobilien in bester Lage und gutem, zeitgemäßen Zustand, Spitzenpreise zu bezahlen.Dennoch achten Interessenten sehr darauf, dass ihre persönlichen Bedürfnisse hinreichend erfüllt werden. Engel & Völkers stellt zudem fest, dass die Ansprüche an Qualität, Zustand sowie Ausstattungsmerkmale der Immobilie enorm gestiegen sind.Anzumerken ist allerdings auch, dass übertriebene Kaufpreisforderungen nur schwer durchsetzbar sind. Aufgrund der Markttransparenz durch das Internet ist der Kaufinteressent heutzutage in aller Regel über das aktuelle Marktangebot bestens informiert. Dies bedeutet im Umkehrschluss aber nicht, dass er die tatsächlich realisierten Verkaufspreise kennt. Diese Umstände stellen an Makler immer größere Anforderungen, um Kaufpreisforderungen anhand von Vergleichsobjekten begründen zu können.

Auf den folgenden Seiten fassen wir für Sie die Entwicklungen und Details der einzelnen Lagen im Besonderen zusammen. 

Marienthal

Die Preisentwicklung

leicht steigend, die Nachfrage nach hochwertigen, zeitgemäßen Objekten übersteigt das Angebot, so dass eine leicht steigende Preistendenz zu verzeichnen war, für ausgesuchte Objekte wurden in sehr nachgefragten Lagen sogar überdurchschnittliche Preise gezahlt, ein weiteres Anzeichen für eine sehr hohe Wertbeständigkeit des Stadtteils. 

Die gefragtesten Lagen und Objekte

Toplagen: Oktaviostraße, Nöpps, Kielmannseggstraße, Ernst-Albers-Straße.

Sehr gefragt:

Großzügige und moderne Rotklinker-Einfamilienhäuser oder sanierungsbedürftige

Jugendstilhäuser mit einer Wohnfläche von 150 bis 200m².

4-Zimmer Neubau Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von 100 – 130m², insehr guten Lagen und einer Ausstattung, die (fast) keine Wünsche offen läßt, einFahrstuhl ist eine unabdingbare Voraussetzung in diesem Segment.

Raritäten: Villen

Begehrt: eine gute Lage vorausgesetzt, stoßen auch sanierungsbedürftige Häuser auf großes Interesse.

Dringend gesucht: großzügige und moderne Einfamilienhäuser

 

Rahlstedt

Das Kaufpreisniveau stagniert, es hinkt dem Markt in Marienthal grundsätzlich hinterher, von weiteren Preisabschlägen ist auszugehen, da das Wohnen an der Peripherie einer Großstadt immer mehr an Attraktivität verliert, der Trend geht eindeutig in Richtung Urbanität.

Die Preisentwicklung

Einfamilienhäuser: stagnierend, für zeitgemäße Häuser werden durchschnittliche Preise erzielt, bedingt durch den Generationswechsel herrscht der Zeit ein Überangebot an Häusern aus den 60er & 70er Jahren, was den Preisdruck zusätzlich erhöhen wird. 

Die gefragtesten Lagen: Wehlbrook, Buchwaldstraße, Paalende, Stellaustieg,

Für den weiteren Verlauf dieses Jahres sind gute bis sehr gute Umsätze, speziell in Marienthal zu erwarten. Nachfrage kommt derzeit aus der Region und aus dem gesamten Bundesgebiet, ein Zeichen für die Anziehungskraft der Metropolregion Hamburg.


 

EFH

 

ETW

Grundstück

Sehr gute Lage

€ 600.000,-- bis 800.000,--

€ 2.500,-- bis 2.850,--/m²

€ 290,-- bis 350,--/m²

 

Gute Lage

 

€ 480.000,-- bis 600.000,--

€ 1.950,-- bis 2.350,--/m²

€ 240,-- bis 290,--/m²

Mittlere Lage

€ 350.000,-- bis 480.000,--

€ 1.650,-- bis 1.950,--/m²

€ 180,-- bis 240,--/m²